赵伟

“未来五到十年中国房地产最大的故事，就是租赁的逐步崛起。”

有格调的装修、有情怀的服务、舒适的社群空间……在北京、上海、广州、深圳等多个城市，随着政策的倾斜和市场需求增大，主打有格调的硬件装修配套以及有情怀的长租公寓如雨后春笋般涌现出来。

9月2日，龙湖集团宣布旗下长租公寓品牌——冠寓入驻北京，让业界不少人士认为风口已至。不过，在正式崛起之前，长租公寓行业依然要经历漫长的摸索和阵痛期。诸如租金水平高企、房源供给与需求区域不匹配、租赁市场管理法规不完善等问题，也给探索租售并举楼市新机制形成挑战。

站在租赁崛起的始点，长租公寓该如何发展？

崛起

对于嗅觉灵敏的各路资本来讲，长租公寓市场同质化搏杀早已经开始。

2011年6月，24岁的璐璐搬进了位于果园八通线4居室的南卧，成为自如友家的第一位租客。彼时，长租公寓还是一个新兴的行业，统一的物业管理，规范化的租房服务，互联网化的品牌营销，让其一出现便受到广泛关注。

随后，随着资本涌入，企业看好，国民对生活品质追求等因素的发酵，在互联网思维的春风下，长租公寓如星星之火般发展起来。

2014年9月，雷军一亿元人民币投资you+国际青年公寓，让长租公寓这个行业再次被推到了风口浪尖。

不过，真正让长租公寓开始被各路资本所追捧，始于2016年以来的一系列支持性政策出台。

2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确支持开展租赁业务，允许将商业用房等改建为租赁住房，并给予税收优惠政策支持。