【摘 要】文章分析了我国房地产价格区域间波动差异特征，运用数学模型分析我国房地产价格地区间差异影响因素，得出人均可支配收入水平和信贷政策是影响房价的主要原因，对供给侧改革背景下如何调控我国房价波动以及怎样有效化解去库存区域差异化提出了相关对策建议。

【关键词】房地产价格；区域分化；实证研究

一、我国房地产价格波动区域差异分析

在我国当前的市场经济发展不成熟完善的条件下，房地产市场明显不是完全竞争市场，因此我國房地产的市场价格与其实际存在背离，对我国房地产价格的变化特征和区域差异进行分析就显得尤为重要。

1.房地产价格总体变动特征

根据所选样本我们可以发现，2005年以来，我国房地产价格显著提高，2005年全国房地产均价为3167.66元/平方米，到2015年己达到约7000元/平方米。除2008年房地产价格略有回落但是降幅依然不大，2009年出现大幅度上涨。截止到2016年9月末，我国房地产均价已经达到7625.47元/平方米。

2005年至2007年我国房地产价格保持稳中有升的态势，年均增长率为10.44%，2008年我国受国际金融危机的影响，房地产价格出现回落，出现了负增长。但2008年以后，我国房地产市场继续快速发展阶段，房地产价格出现高速增长趋势。2009年我国出台了一系列房地产新政刺激我国房地产市场发展，压抑的市场需求爆发式的满足，使房地产价格在2009年出现大幅度的上涨，年增长率达到23.18%。尽管2010年以后我国房地产市场价格继续延续增长态势，但是增长幅度均有所下降，尤其是2014年的房地产价格增长率呈现下降趋势。……