文/戴甲芳

“租购同权”对房地产市场的影响

文/戴甲芳

为了加快构建“租购并举”的住房体系，广州市政府7月公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，并首次以政府文件形式提出保障“租购同权”，这引发了社会各界人士的热烈讨论。笔者拟就房地产租赁市场和房地产买卖交易市场两大方面，对“租购同权”进行论述。

广州市人民政府办公厅秘书处于2017年7月印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，方案中具体措施之一是——保障租赁双方权益，支持租赁居住方式。方案对这一措施的具体表达是：“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”这一措施一经发布即引发热烈反响。

众所周知，我国房地产市场价格在经历了2006年、2007年上半年的非理性持续上涨后，长期处于居高不下的状态，在老百姓“望房兴叹”的市场大环境下，政府不断颁布强有力的宏观调控政策，“国六条”、“国十条”、“一年内多次提高银行存款利率”、“两限政策”，以及针对非首套房购房者的“提高购房首付比例”、“提高购房贷款利率”等一系列房地产市场调控政策的出台，对我国房地产市场中房产价格的理性回落起到了积极的作用。然而，由于房地产商品的特殊性，尽管成交价格在同比涨幅方面有了一定幅度的回落，但购房压力之大仍然是人们的“心头之痛”。因此，广州市人民政府率先出台《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。这一方案的指导思想是：积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系；……