高 华

（300000 人人行科技股份有限公司 天津）

论商品房预售制度的完善

高 华

（300000 人人行科技股份有限公司 天津）

随着房地产市场的不断开发，商品房的销售日益呈现出火爆的现状。为了能够加快房地产开发的速度，许多房地产开发商在商品房尚未完工之前就进行房屋出售，这种出售方式一般指的是商品房预售。预购方通过角度定金的方式向房地产开发生进行房屋所有权的预定。房地产开发商在未来规定的时间内将商品房交付给预购方的过程。但目前，由于我国对于商品房预售这一模块的法律法规尚未健全，在商品房的预售上出现了各种纠纷。本文通过对目前我国商品房预售制度的研究，结合我国目前的国情进行立法分析，并总结出该制度的缺陷，并提出相对应的解决对策。

商品房；预售制度；风险承担；完善

近年来，随着房地产市场的不断发展，房地产预售现象也不在少见。房地产预售也就是我们常说的“期房买卖”，是房地产开发生为了回笼资金，降低开发成本所进行的融资手段。这种预售制度是全国房地产开发制度中新建的。

一、商品房预售制度存在的问题

我国实行颁布这项制度最早出现1994年的《城市房地产管理办法》。在这个法律法规颁布以后，对于商品预售就实现了合法化。这个制度在颁布以后，目前我国超过85%的商品房都进行了预售的方式。虽然在客观的角度上看，商品房的预售对于预购方而言，能够在一段时间内进行资金筹备，效果相当于分期付款。……