焦雷+李晓东

【摘要】基于国家的宏观政策比如城镇化、货币、利率、人口、增设房屋买卖最高价、增设暴利罪等手段调控房价等现实背景的实践研究，解读房价上涨的原因及未來房价总体趋势：是上升，且涨幅有限，该论文对构建和谐社会有较强的现实意义，为政府及专家学者制订合理的房价销售策略政策提供智力支持和参考借鉴

【关键词】宏观 政策 解读 未来 房价

一、问题的提出

近三年房价暴涨，频出地王，事实上，过去20年中国房价保持了只涨不跌的不败神话，房价在2014-2016年这三年中更是在世界主要经济体中涨幅世界第一，这究竟是什么原因造成的？笔者在2015年，指出一线城市房价翻两倍、二线城市房价翻一倍，三四线房价原地踏，今果如此，并被实践验证，那么，2017年之后房价还会涨否？房子还能买否？让我们基于国家的宏观政策比如城镇化、货币、利率、人口等现世界实背景的实践研究，进行解读。

二、基于国家宏观政策，解读中国房价暴涨的原因

（一）国家的宏观政策比中的城镇化，促进了房价上涨

城镇化提速，使大量农民工涌入一二线城市，使城市人口暴涨，加之城市土地本身紧缺，促进了房价快速上涨，因为一、二线城市的经济整体实力（GDP）、城市的富裕程度（人均GDP）、以及城市的政治影响力、城市区位优势、城市教育资源，城市医疗条件、城市政治地位、城市规模、城市区域辐射力、城市公共资源富集等等远远无线超出了三线及四线、五线城市，造成了巨大的羊群效应，人们你追我赶，在一、二线城市买房买户口，为自己的子女将来的升学及就业提供便利，甘愿做子女的奴隶！……