焦雷+李晓东

【摘要】随着21世纪房地产业在国民经济中的地位的攀升，房地产价格逐渐成为了社会关注的焦点，由此引发了一系列问题，如社会资源配置失衡、产业结构失调、购房难等各种经济和社会问题，但是高房价的问题却迟迟未得到较好解决。本文主要分析高房价与土地财政的联系，高房价的根本原因，对高房价提供一些思考与建议。

【关键词】高房价 经济 政府 对策

一、中国房价高的根本原因

（一）货币过剩的流动性与极为恶劣的投资环境

房价的问题是，中国过剩的流动性与极为恶劣的投资环境之间不可调和的矛盾。简单地说，有钱人不可能把钱存在银行里等它贬值，而他们看来看去，中国没有一个健康的行业、产业值得投资，于是只能投资房地产。

货币超发的现象在中国相当普遍，甚至已经到了相当严重的程度。2010年底，中国广义货币M2余额为接近100万亿元，比1990年增长了65倍，是GDP增幅的8倍以上，同期的美国M2折合人民币也不超过60万亿元人民币。如果用M2/GDP来衡量货币超发情况，美国只有0.6到0.7，中国则高达1.87。

资本的本质在于对利润的不断的追求，所以货币过剩的流动性需要不断地寻找投资环境，特别是那些有着良好发展前景的健康的行业、产业，但是中国经济发展到现在都面临一个尴尬的情况：没有好的投资渠道。尤其是近十年来人民币汇率不断升值，以及2008年来的经济危机，让很多出口企业、实业都遭到重创，另外创业环境不理想，创业信心不足，并且通货膨胀又让现金不断贬值，使得房地产成为吸纳热钱的最大渠道。……