盘和林

“租购同权”是一线城市进入“存量房时代”、鼓励租赁住房的大趋势，但还需要在加大教育资源投入、均衡优质教育资源发展等方面拿出更多配套措施。

为加快构建租购并举的住房体系，7月19日，广州市政府公布了《广州市加快发展住房租賃市场工作方案》，并首次以政府文件形式提出保障“租购同权”，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

为支持租赁居住方式，工作方案提出具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，可安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。

“租购同权”是我国住房租赁历史上具有里程碑式意义的重大“赋权”政策，对住房租赁市场扶持力度之大，将对楼市产生深远的影响。很多民众解读为，“颠覆楼市”“租房也能上名校”“学位房将大降价”。

笔者认为，“租购同权”确实具有破冰意义，让住房产权与教育、医疗等资源脱钩，真正实现“房子是用来住的”的意图，从而抑制房价虚高。但如果简单地进行赋权，而不是均衡优质教育资源、增加学位，“租购同权”或会进一步推高学位房的租赁价格，进而推高学位房的售价。

一般认为，房价高并非仅仅是住房的实际价格，其实还包括了入学、就医等诸多与市民生活息息相关的权利的福利价格折现。……