徐进京

摘要：近年来，随着房价不断上涨，住房问题已经成为一项民生问题。尽管政府出台了很多政策控制房价，但房价却越调越高。究其原因，主要有土地价格不断上涨、城市化进程加快、消费者心理预期、房地产的投资需求、房地产开发成本驱动、开发商炒作等一系列因素。因此结合房地产历史现状和调控历程，从市场供求基本规律入手，提出商品房成本刚性和吉芬商品的概念，多角度分析房价为何越调越涨的基本规律以及房价下跌的可能性，并对房价调控的措施进行研究。展望未来，房地产回归理性是我国经济转型升级的关键。

关键词：房价；调控；缺乏弹性；成本刚性

中图分类号：F23文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.16723198.2017.23.038

1引言

改革开放以来，我国房地产业发展迅速，尤其在1998年住房货币化改革后，房地产业一直处于快速发展之中。2008年全球经济危机蔓延，房地产业作为我国经济发展的支柱性产业，带动了上下游企业的发展、稳定了就业，为我国经济恢复和发展做出了巨大的贡献。在这令人瞩目的成功后面，却暗含着问题与危机。次贷危机过去的10多年，世界经济发展长期低迷，增长前景仍不明朗，国内经济下行压力较大，我国房地产业也已度过鼎盛繁荣期，步入分化。在此期间，全国各大中小城市的房价却始终都以超过国民收入的速度上涨，历经中央和地方的多次调控，房价始终居高不下，房价问题已成为严重民生问题。持续高涨的房价使得中低收入者购房压力越来越大，普通大众只能“望楼兴叹”，越来越挤压年轻人的发展空间，扼杀城市创新力，这对一个城市的长远发展极为不利，对国家经济转型发展也带来挑战。……