王晓东

长沙有色冶金设计研究院有限公司（361006）

高层甲级写字楼建筑设计浅析—泰龙大厦方案设计

王晓东

长沙有色冶金设计研究院有限公司（361006）

这里以泰龙大厦方案设计为例阐述了如何在设计中处理好使用需求与现实条件之间的矛盾：首先是城市停车位的需求与用地面积过小的矛盾；其次是高层办公建筑平面布局选型与节省投资方面的矛盾。最后简要论述了在设计过程中怎样利用景观资源及打造生态节能型办公场所。

地下空间利用；节省造价；景观空间；生态节能

1 工程概况

泰龙大厦位于厦门市观音山片区地块，处于台东路、台南路交叉口的西北侧，西侧为规划的城市绿地。该区域是厦门岛内东部未来重要的区域，目前区域内除政府投资兴建的商务写字楼外，已有七匹狼、九牧王、安踏、特步等多家知名企业入驻并建设了商务办公大厦。

本设计所在场地大致呈缓坡状，北面有同步建设的通达大厦，从通达大厦地块到泰龙大厦地块约有3 m多的高差。泰龙大厦设计为地上层、地下层，相对建设规模来说该场地用地面积较小；本项目总建筑面积37 042.9 m2，其中地上部分建筑面积25 017.5 m2，地下部分建筑面积12 025.4 m2，总高度为84.05 m，建筑密度35.0%，容积率5.16,绿地率15%,总设计停车位300个。总平面图见图1，总区位图见图2。

图1 总平面图

图2 总区位图

2 总平巧妙布局，扩大有限的景观资源

该地块有利条件较多，东南面临海，西北可远眺山景，西临城市绿地，拥有天然的景观优势；……