杨未宏+钱玉娟

虽然目前房地产销售市场依然火热，但未来租赁有望成为与住房销售同等重要的市场。

上海首推租赁住房用地。7月4日晚，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的2宗地块，土地用途均为租赁住房，要求未来仅用于出租，不得出售。

今年的中央经济工作会议称，要以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

日前，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》开始向社会公开征求意见，其中明确租赁双方权责和义务，昭示着我国房地产即将开启租赁时代。

大势所趋

虽然目前房地产销售市场依然火热，但租赁在未来有望成为与住房销售同等重要的市场。链家研究院认为，截至去年底，国内房屋租赁市场规模1.1万亿元，预计到2025年将增长到2.9万亿元。

万科董事会主席、首席执行官郁亮也曾公开称，租售并举一定是未来的趋势。

去年6月，国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》有关。其中提到“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

早在2012年，北京、上海就获批利用集体土地建设租赁住房。据悉，日前上海发布住房发展“十三五”规划，提出“十三五”期间上海城镇住房供应总量将显著增加，预计新增供应各类住房约170万套。……