[摘要]文章构建衡量合理房价水平的综合评价指标体系，基于因子分析法对2000—2015年广州市相关数据进行实证并分析其房价合理水平。得出如下结论：2000—2004年，广州房价低于理论价值；2005—2010年广州房价处于合理水平指数区间； 2011年至今，房价超出合理水平区间。提出促进房价合理回归的政策建议：多手段推进房地产去库存的同时保持房价健康合理，并逐步规范租房市场。

[关键词]因子分析；房价；合理水平

[DOI]1013939/jcnkizgsc201726041

房价是衡量房地产市场繁荣与否的一个重要指标，对于合理房价，温家宝总理给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应；二是房价与成本和合理的利润相匹配。根据这两条标准来看，合理的房价水平应该既在大多数购房消费者的可承受范围之内，又能满足不同群体消费者的居住需求，同时还能达到合理的利润水平，使开发商有利可图。

1合理房价水平指标评价体系

通过国内外用于研究房价合理性的指标进行分析，合理房价衡量指标大致可以分为以下四大类。第一类是把住宅当作一种商品看待，从其价格构成出发，考察其中的成本构成和利润是否合理的指标。第二类是回归到住宅的消费主体，考察居民住房消费能力的指标。第三类是从房地产市场自身发展状况出发：一个是考虑其供求关系；另一个是考虑其发展速度。第四类是基于整个社会经济发展协调性的角度，考察房地产的发展和房价波动是否与经济整体发展相协调，是否会破坏经济秩序的健康稳定。……