王 征 任飞翔

关于当前中央商务区构建问题的若干思考

王 征 任飞翔

中央商务区，即通常所称的CBD （Central Business District），是城市的经济发展中枢和城市各类商业活动的核心区域，具有超强的经济辐射能力。它标志着一个城市的现代化程度，是现代城市的亮丽名片。是否拥有功能完备的CBD，已经成为当今衡量城市发达程度的主要标志之一。目前国外著名的CBD有纽约曼哈顿CBD、伦敦金融城CBD、巴黎拉德芳斯CBD、东京新宿CBD等；国内著名的CBD有北京朝阳CBD、上海陆家嘴CBD、武汉王家墩CBD等，这些中外既有CBD发展的经验得失，对于当前国内各地蓬勃兴起的CBD构建热潮，可以提供一些宝贵的启示。

一、CBD的功能、特征与形成途径

建立CBD是适应国际经济发展趋势的需要，是建立现代化大都市的需要，是城市经济发展的内在要求。它有利于培育新的经济增长点，有利于开展招商引资，有利于显著提升产业层次、优化产业结构、促进高层次人才就业。CBD可以带来显著的外部效应：一是行业 “外溢效应”，即行业内的知识扩散和信息流动效应，通过全行业分享客源，能够降低交易费用。二是聚集经济效应，对于消费者来说，可以缩短购买路线，并方便满足多层次的消费需求；对生产者来说，可以使其迅速准确地掌握市场信息，减少市场盲目性。同时，能够实现大批量的销售，节省交易费用。三是联动效应，即不同类型的商业企业能够相互结合，进行横向或纵向联合，或者组建共同的采购、销售机构等，从而产生组合联动。……