方勇华



基于家庭户数变动的房地产需求及调控对策

方勇华

(广东机电职业技术学院，广东广州 510515)

“房子是用来住的”，因此文章从家庭人口结构特征、家庭数量影响我国房地产需求的视角出发，实证检验人口及家庭数量变动对房产价格走势的影响，研究结果表明：家庭数量比人口总量对房产价格走势的影响更为显著。并在历次人口普查数据的基础上，结合家庭数量及结构变动特征预测未来家庭户数及未来房地产市场需求，为政府制定房地产调控政策提供依据。最后建议政府提高供给，针对未来家庭数量增多及小型化的趋势，优化住宅供给结构，并采用合理的行政手段、金融手段和税收手段打击投机。

家庭户数；人口结构；房地产需求；房地产调控

2016年以北、上、广、深、杭为代表的一二线城市的房地产市场价格的疯狂走势，再一次引起政府及社会各界的广泛关注。全国房地产调控的主基调瞬间即由2016年初制定的“去库存”再次转化为限购限贷。然而从历次限购限贷政策的长期效果而言，往往并不能“限”住房地产价格，甚至导致每一轮限购限贷之后房地产价格的再度爆发性上涨。鉴于房地产兼具投资与消费双重属性，其投资需求短期确实受货币政策、税收政策及投资渠道等因素的影响和制约，但房地产的长期消费需求即居住需求则主要与人口数量、尤其是家庭数量的变化相关。

国内现有关于房地产市场价格波动和人口结构变动的研究方面，通常是将其分别被放在房地产经济学和人口学下进行研究。……