文/贾广葆

当前我国房地产市场面临的矛盾分析

文/贾广葆

而另一方面，房地产市场机制与其他市场机制相同，其运行也存在价值规律、供求规律和竞争规律，同样存在反映此三大规律作用的价格机制、供求机制和竞争机制。这些客观存在的机制较楼市政策而言，是客观的、不以人的意志为转移的，它们一直影响着房地产市场。因此，短期的、应时的、高频的楼市政策如何更加适应、匹配客观现实存在的房地产市场机制和房地产市场经济规律，如何解决楼市政策与房地产市场机制的矛盾，是房地产市场稳定健康发展的关键。

一、短期的、高频的楼市政策与客观存在的房地产市场机制的矛盾

长期以来，我国房地产市场调控重点大多集中在平衡供需方面，其政策取向主要是刺激短期住房需求或抑制房价过快上涨，因而政策出台往往是短期的、应时的、零散的、高频的。诸多政策往往是被动应答，缺乏客观的、连续的、长期的持续政策效应。这势必形成如下局面：当房地产市场先行指标下降、楼市低迷时，实行楼市鼓励政策，以刺激住房消费需求；当房屋成交旺盛，房价上涨，楼市过热时，实行楼市收紧政策，以抑制房价过快上涨；当房价上涨态势未受到控制，甚至加快上涨时，再度实行持续强力政策，以稳定房价、平稳楼市。

我国房地产市场经过近二十年的发展，对经济增长产生了一定的影响。各级党委、政府对房地产市场进行的管理与调控，对稳定房地产市场、保持经济平稳健康发展，发挥了一定作用，但同时，也面临着一些突出和明显的矛盾。……