文/孙洪林 编辑/易可

老房子被征收 补偿利益不是遗产

文/孙洪林 编辑/易可

孙洪林

沪上知名房产律师，上海市人大代表，被市委组织部、人事局列为高级专家，2010年7月，受聘担任上海市政法机关“案件评查专项活动”特邀评查员。经常应邀担任东方卫视等电视节目嘉宾 。

案情

宋女士近日遇到了烦心事，祖父母的老房子被征收了，家里的大伯、二叔和两个姑姑自说自话把宋女士排除在外，私下里商量好了怎么分征收补偿款。

被征收的老房子是公有住房，原来的承租人是祖父，祖父母相继因病过世后，承租人变更为了宋女士的大伯。后来，宋女士的大伯还把他的妻子和女儿的户口迁了进来。但实际上，宋女士的大伯一家并不在这套房子里居住。

实际上，这套老房子原来是祖父母在住，当初宋女士的父亲及其兄弟姐妹也都在这里居住生活过，随着成家立业，他们相继搬出了老房子。宋女士的户口在祖父母还在世时，就迁了进来，而且她也一直和祖父母一起居住在老房子里。祖父母过世后，宋女士仍住在老房子处。后来，宋女士结了婚，丈夫在婚前就有一套婚房，宋女士才搬出了老房子。这样，宋女士的大伯就把老房子出租出去了。

这次老房子被征收，家里人都瞒着宋女士一家，宋女士是偶遇了老邻居才知道。于是，宋女士找了大伯，大伯说被征收的房子是祖父母的，祖父母过世后，就应由子女均分征收补偿款，征收的事与宋女士没有关系。

无奈之下，宋女士将老房子的承租人大伯，以及在老房子处有户籍的大伯的妻子和女儿告上法庭，要求依法分割征收补偿款，其中宋女士分得一定金额的补偿款。庭审中，宋女士提供了大伯一家三口曾经取得过福利分房的证据。

评析

征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。

共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

本案中，老房子的原承租人虽为宋女士的祖父，但本次征收发生在祖父过世，且在确定了新的承租人之后，因此老房子的征收补偿款不属于祖父母的遗产，不存在由子女继承的问题。而且大伯的妻子和女儿均曾获得过福利分房，不符合老房子共同居住人的条件，不应享有征收补偿利益。

虽然大伯也曾获得过福利分房，但鉴于他是老房子的承租人，故其仍可享有老房子的征收补偿利益。而宋女士在该房屋中实际居住，在他处也无福利分房，且户籍在老房子处，属于共同居住人，理应取得一定的征收补偿利益。

结案

法院采纳了律师方的观点，判决宋女士取得一定金额的征收补偿款。