杨明苏

摘 要：外墙面、铝合金门窗、卫生间、屋面等环节施工不当、措施不力、把关不严而引发的质量通病，并提出监理对工程质量的预控措施。

关键词：住宅工程的质量通病预控和监理

曾经对多个住宅小区实施监理工程而言：主体为框架-框剪结构，现浇混凝土楼面，塑钢和铝合金门窗，坡面与平屋面相结合，外墙涂料或面砖等，然而，由于承担住宅工程的施工队伍相当一部分是中小型施工企业，乃至由个体挂靠在某企业的个体承包商，其人员素质、技能、管理水平等相对较低，另外住宅工程施工利润不高，有的为了追求施工进度与效益，却忽略了施工过程中的质量控制，从而引发了工程质量通病。

1.外墙面空鼓、开裂、渗漏的控制

目前住宅工程所使用的墙体材料较多为混凝土空心砌块.煤矸石，在墙体砌筑时，施工控制不到位，经常出现通缝，瞎缝，顶头灰不饱满，为外墙渗漏留下隐患，加上工程主体验收时很多砂浆试块龄期未到，墙体收缩未到位，在外墙刮糙前脚手洞，二次结构的穿墙洞未按规范要求处理操作，对墙面的基层浮灰清理不到位，混凝土表面未凿毛或使用界面剂粘接处理的材料，质量较差，目前的住宅外墙普通采用1：3水泥砂浆打底，外墙保温EPS板，镀锌钢丝网膨胀镙栓，锚固件连接，抗渗抗裂砂浆抹面，外罩防水涂料或面砖饰面，由于施工不当，外墙空鼓，开裂现象极为普通，究其原因，主要有以下几个方面：

a.刮糙前，基层未……