刘佳蕊

摘 要：房屋租赁现象在我国现阶段社会经济生活中广泛存在，承租人为了最大限度的提高租赁房屋的效能，往往对所租房屋进行装饰装修，因此，产生关于房屋租赁中装饰装修物的归属及利益返还问题的纠纷，这也成为法院审判中的难题，该类案件的处理在理论界及审判实务界均引起了高度关注。因此，有必要对处理此类纠纷的相关问题进行分析与研究。

关键词：装饰装修物；现值损失；残值损失

一、立法的背景

李某将自己的一套房屋出租给张某，租期为五年，张某搬进后觉得该房屋需要装修一下，于是就对房屋进行装修，装修装饰造价为60万元。上述情况，背后会引发一系列的法律问题：例如，对房屋的装修出租人与承租人是否事先达成协议是否经出租人同意，既没有事先约定也没能使事后协商一致，装饰装修物该如何处理？在实践处理中所遇到的法律问题是比较复杂的。鉴于实践中出现的问题，我国《合同法》223条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本条是关于承租人对租赁物进行改善或增设他物的规定。其立法目的：①便于承租人行使租赁权，方便承租人的生产和经营；②不损害出租人的利益。

对租赁物改善或增加设施装修所引起的法律问题，笔者认为会设计到多个法律领域：首先，改善或增加的设施涉及民法物的分类问题，可分之物与不可分之物。……