王林

有评论称，如果说商品房市场调控的“紧”重在防风险的话，那么共有产权住房的“松”，就是为特定的住房困难家庭、为“新北京人”提供住房权利保障。张弛有度，防风险与重民生两端并重，地方楼市调控才有可能从追求单一目标和短期政策效应的惯性中跳出来，为建立长效调控机制夯实基础、搭好台子。

实事求是地讲，近年来政府推行了很多好的政策制度，但是在执行过程中总是被一些人钻了空子，造成的后果是政策制度不得不屡次“打补丁”。“开宝马住经济适用房”等现象饱受诟病，原因有两个：一是申请资质审核有寻租空间，已被曝光的就有河南郑州二七区房管局原局长翟振锋一家用8个身份证在经适房项目“兰亭名苑”小区拥有20套住房。第二个问题比审核疏漏更严重，那就是利用保障房谋利的现象比比皆是，在有些地方，保障房整栋地直接变身沦为某些权力部门的“福利房”。

对于“共有产权住房”而言，必须吸取经济适用房的教训，要把好入口关。共有产权住房中政府份额越高，其准入审核机制相应地应越严格。否则，共有产权房也難免沦为少数人套利的工具。

正式实施之前，还是要更加细化实施细则，把可能会有的漏洞想全，把可能出现的短板补齐，使得政策制度的设计更加缜密、无缝可钻，省得日后实行起来，再不停地去对政策修修补补，给相关部门造成很大的被动。

要明确政府的投入方式，以及之后房屋交易、转让、处置的利益分配，这不仅对购房者和政府交易或者持有、使用保障房都是有利的，还能有效堵塞保障性住房的寻租及套利空间。……