肖磊

什么是共有产权？如果把买房子比作成立一家创业公司，那就相当于政府（代持机构）出资占股一定比例（具体比例需协商明确），民营资本（购房者）出资占股一定比例，但公司的管理和运营权则由民营资本（购房者）支配。

共有产权的目的非常明确，即满足自住性需求，抑制投资投机性购房需求，稳定房价。由于从年龄到家庭住房情况（名下有无住宅、有否卖过房、有无拆迁安置等协议）、婚姻情况（有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的不得申请购买）以及出售条件（五年之内不允许买卖）等都作了明确限制，共有产权可以把投资需求从最基本的保障性需求市场排挤出去。

日前召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。长效机制要遵循供给侧结构性改革思路，以扩大供应、疏解需求为核心实现房地产市场供需平衡。

围绕疏解需求，政府已出台了很多办法，包括限购限贷、租售同权等；但扩大供给才是解决房地产问题的关键，共有产权的另一個目的，就是保证供给积极性。

从政府层面讲，“共有产权”是解决房地产市场问题的一种战略思路调整。过去，在房地产市场中，一些地方政府习惯于高价卖地，之后 “拍屁股走人”，获利颇丰却担责有限，这是不正常的。而共有产权相当于促使相关政府和机构直接参与到住房市场的持有环节，不怕诟病，也不怕担责。……