杨柳青+马菲阳+马珂+孟婷婷

摘要：随着人口老龄化问题的日趋严峻，养老地产这类起步产业逐渐受到越来越多的关注。本文根据我国养老地产的发展现状，结合国内外养老地产相关产业所形成的不同盈利模式，分析了我国养老地产的特点，详细阐述了养老地产立足于中国基本国情所需要作出的改进，并从拓展融资渠道、借鉴先进管理经验、开发新的售用模式、加强政府引导作用等四个方面提出了建议。

关键词：养老地产 盈利模式 发展之道

引言

当今社会人口老龄化趋势日益严重，2010年全国第六次人口普查显示，我国60岁以上人口已达到1.776亿，占总人口的13.26%；2015年，我国60岁以上人口占比超过30%，老年抚养比逐渐增高，社会养老压力越来越大；2050年，60岁以上人口预计将达到4.5亿，占比将为总人口的1/3。但“养老地产”这一新兴产业才进入中国不久，相关产业链尚未完全成型，发展理念及营运模式仍处在探索阶段；国外的“养老地产”产业发展已经日益成熟，形成了一条独特的、注重人文主义关怀的发展道路，对于国内相关产业是很好的借鉴；但因为中国的国情与资本主义社会有很大差异，因此对资本主义模式的完全借鉴也是行不通的。

本文旨在通过对我国养老地产盈利模式的研究分析，探索其发展模式，进一步结合中国的国情，力求探索出真正符合老年消费者实际需求、真正适合国内企业健康发展的道路，为养老地产的市场可持续发展提供参考。……