顾楠楠

摘 要：随着城市人口老龄化的加速，家庭结构的变化和人们思想观念的改变，传统的家庭养老方式将逐步被社会养老服务所代替，修建老人公寓是老龄化发展的必然。对于老年人居住舒适性的研究是切实改善老人生活现状的一个有效的举措，而老年公寓的产生正是基于这种考虑后比较理想的一种解决方法。根据有关专家对城市社区和老年公寓的老人调研结果显示，两者在生活总体幸福感和生活质量方面并无明显差异。因此，也说明老年公寓是一种比较可行的养老方式。

关键词：老年公寓；建筑设计；

1 导言

目前，我国因人口老龄化带来的问题日益突出，现有的养老建筑显然难以满足需求。为老年人提供和谐、完善的养老设施已成为建筑师的新目标。通过这次对国内外老年公寓的初步研究，结合亲身参与的老年公寓项目，本文以下对老年公寓的建筑设计要点进行分析。

2 老年公寓的建筑特点

2.1 特点一

老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住條件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式--老年公寓。

2.2 特点二

老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群养老生活关注的较少，只有一些粗放的政策，并且在现实运用过程中可操作性差。同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走“福利性事业、市场化经营”的道路。

2.3 特点三

老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。

3 老年公寓的设计要素

3.1老年公寓的规划选址

老年公寓的基地环境应是既有益于老人的身体健康又方便于日常生活和人际交往的地域。因此宜选择在城市洁净度高、开阔性好、环境安静、生活便利且具有发展空间的地域，以便于以后建筑的改建和扩建。基地位置也应尽可能避开车辆繁忙、噪音较大的城市干道，以保证老年人的健康和安全。但同时也要交通便利，例如距离商店、邮局和公共汽车站较近，这样有助于老年人更多地接触社会生活，来避免与世隔绝的心理感受。在新建的居住区规划中，小区中心的边缘地带也是老年公寓理想的建造位置。它可与居住区的其他公共福利设施配合设计，这也是社区养老的主要设计模式之一。

3.2老年公寓的交通空间

交通便捷、安全是老年公寓的首要条件。我国人口众多，现在城市的建筑物亿多层高层楼房为主，无障碍设计势在必行。人们步入老年后，逐步年老体衰，除了设置必要的无障碍设施（电梯等）外，步行楼梯的踏步高要适当减小，再辅以适当材料和高度适宜的扶手方便老人上下。有条件的话，在一些旧有的老年公寓中可以加设坡道，以方便介助老人和介护老人乘坐轮椅出行和活动。建筑物的入口、走廊等的设置也要参照国际通用的残疾人无障碍设施标准加以设计和建造。在设计中，走廊的宽度要适当加宽，以适于轮椅和护理车的推行。国外的老年公寓在走廊空间的设计上，除了满足必要的功能之外，走廊的景观也是重点设计的目标之一。他们常常通过设置大面积玻璃窗把室外景观自然地延续到室内空间中，使老人在室内也能享受到自然和阳光，从而获得良好的的心理感受。

3.3 老年公寓的公共活动空间

人类的社会属性是实现其自我价值，自我认同的主要途径之一。老人在退休之后被理所当然地认为颐养天年，逐渐远离社会活动与社会参与，从社会上的强势群体转变为弱势群体。如何通过空间设计来延续老人的社会属性，摆脱自身的弱势心理，是使其真正达到“老有所乐”的重要条件和必要条件。因此，在老年公寓中设置环境适宜的公共空间，如：餐厅、娱乐活动室、会客室、学习或聚会室、健身房、电脑室、公共绿地等，这对于满足老人们的社交活动需求和健康的精神生活是必不可少的。在公共空间的室内设计和装修上，要根据公寓内老人的人数配备相应的空间设施，不能过于拥挤；其次在室内装修材料的颜色和质感上都要选用适当的材料，室内装饰用材或结构形式不当，都以使老人造成跌伤、挫伤、骨折、脑出血等，会导致意外和事故。

4 结论

如何为老年人的晚年生活提供科学、合理的居住空间在根本上关系到我们如何解决好老年人养老的社会问题。我国目前人口老龄化现象较为严重，并且近年来社会老龄化趋势正在加速。如果不能有效地解决这一严峻的社会问题，对于我国的社会、经济发展是极为不利的。老年公寓是专门为特定适用人群——老人所建造的居住场所，它具有完善的公共及服务设施，可以为老人们提供一种舒适安逸的居住模式的建筑类型。因此，适量建造老年公寓无疑是一个有效而长久的解决途径和方法。

参考文献

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[2]伍爱军.浅析老年公寓的建筑设计研究[J].建筑知识：学术刊，2013（B04）：22-22.

[3]聂常庆.关于老年公寓规划与建筑设计的探讨[J].城市建设理论研究：电子版，2015，5（13）.

（作者单位：广东博意建筑设计院有限公司南京分公司）