赵威

[摘 要]随着油田改革的深入，油田社区的物业管理已成为油田经济发展的重要组成部分。按照油田改革发展的要求，社区建设实现企业化、社会化、市场化和专业化的四化目标成为必然趋势。本文浅析油田社区物业管理中急需解决的重要问题，并对此提出建设性的改进建议。

[关键词]油田社区、物业管理、方法措施

中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）25-0091-01

随着油田改革的深入，油田社区的物业管理已成为油田经济发展的重要组成部分。按照油田改革发展的要求，社区建设实现社会化、企业化、市場化、专业化的四化目标成为必然趋势。下面笔者浅析油田社区物业管理中急需解决的重要问题，并对此提出建设性的改进建议。

一、油田社区物业管理中存在的问题及分析

1.油田社区规模优势不明显，布局较分散。油田社区是围绕资源开发而相应发展起来的，普遍存在“先有矿区、后有社区”的状况，布局分散，规划落后，生活基础设施与生产设施混在一起，加上多数区域没有城市作为依托，管理难度很大，发展前景不好。部分居民小区偏离城市或乡镇，随着资源的日益消耗，发展前途十分渺茫。点多面广、布局分散，带来的问题主要有两方面：一是投入大，效果差。二是用人多，人工成本高。同外部物业管理公司相比，用工成本高出一倍多。在物业管理的初期发展阶段，很难实现物业管理公司的自立生存。

2.油田社区物业管理起步晚，待完善。油田在上世纪的九十年代末期才开始引入物业管理，至今只有五年的时间。……