任蕙铭

[关键词]宜居改造；1+N；实现方法

随着城市化进程的加快，城市面临着严重的环境污染、绿化稀疏、交通堵塞、停车难等城市病。一座城、一个小区，我们不能推倒重来；老城、老区、老屋、老友、老邻居，几代人的回忆和情结。这对老城的改造就尤为关键。

过去，我们只针对社区内房屋的零部件更换，如换掉楼梯间的窗户、门，房顶做防水，透寒墙体做苯板，也只能是给老房子“穿衣戴帽”，抵御四季变化，没有涉及“内瓤”宜居整体功能。而“1+N”宜居改造，就是根本上的改变，让老区旧貌换新颜。

“1+N”宜居改造，就是要完成对老旧小区的外墙改造、外窗改造、采暖系统的基础性工程要求，然后对社区功能的外延建设进行拓展。老旧小区的改造应以人为本，应拆违添绿，私建滥建应拆除，从居民的根本需求出发，感受到城市化的进程，满意宜居环境。

“1”就是建筑节能改造，是项目的根本，即要完成对老旧小区外墙改造、外窗改造、采暖系统、温度调控、热源和供热管网的改造，老旧小区的房子外观漂亮了，城市显得更美；外围护结构到保护，增加了使用寿命；围护结构达到节能65%的标准，保温性得到加强、降低冬季供暖、夏季空调的能耗，节约能源，减少排放；屋面防水构造得到更新，治愈屋面漏水的顽疾，“用今天的投入换取明天的幸福”。

“N”是后期对社区功能的外延建设进行拓展，也就是宜居改造，即本着与建设小区静态交通相结合、与社区养老社区医疗相结合、与庭院环境改造相结合、与海绵城市相结合、与智慧城市相结合，为小区配建地下停车场，养老文化设施，环境美化等综合性改造。……