草签购房合同有哪些风险

天津的陈女士于2015年下半年购买了一套房子。购房时，该项目还没有预售许可证，但在销售员的反复劝说下，她还是做出了买房的决定。当时销售员表示，由于没有预售许可证，无法进行网签备案，可以先交齐首付款，草签一份协议，等到项目预售许可证下来后，再签署正式合同、办理银行贷款，时间估计用不了太久。项目的交房时间定在2018年。草签了购房协议后，陈女士向项目开发商交齐了首付款，开始等待开发商通知签正式合同、网签、贷款。近日，陈女士得到通知预售证还没有拿到，她对此很无奈，不知道该怎么办？

开发商没有预售许可证，是否可以要求购房者付款？

律师回复：天津君荐律师事务所赵治国律师表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”就本案而言，商品房预售许可证是进行商品房预售、签订预售合同的必要条件。该开发公司在没有取得预售许可证的情况下，与陈女士签订《商品房买卖合同》不符合法律规定。陈女士可以走法律形式提起诉讼。如果在起诉前该房产公司仍未取得商品房预售许可证，则之前签署的合同无效，如果在起诉前开发商取得了预售许可证，则合同有效。

草签合同是否有效？存在哪些风险？

律师回复：赵律师表示，根据相关规定，草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。不过草签协议也存在一定的风险，首先，草签的合同与政府的制式合同相比，是相对粗糙简单的版本，对购房者的利益没有办法进行全面的保障。第二，如果只是草签，不进行网签，说明购房者的购房资格并没有得到政府的审核通过，是否具备购买这套房产的资格就没有得到确认，这个购房协议也很难得到法律的保护。第三，通过网签之后，房屋的面积、户型及价格才真正确定，有了这样的约定，在交房时这些条件才会被执行，否则就会面临很多问题，包括价格的变化、产品的变化，还有一房两卖的情况。最后，只草签不网签的话，购房人基本不能从银行获取贷款，购房的付款方式就需要和开发商进行明确，这其中就隐藏了很大风险。另外，如果签约方非开发主体，比如是代理公司，那这个合同很有可能就变成了一纸空文。■