文春晖，洪 腾，周 翔

(湖南农业大学东方科技学院，湖南长沙635000)

中国房地产泡沫形成的机理与对策

文春晖，洪 腾，周 翔

(湖南农业大学东方科技学院，湖南长沙635000)

房地产业的发展为拉动GDP增长、提高就业、改善住房需求以及带动相关产业发展等方面做出巨大贡献，但由于其行业本身的原因以及外部环境的双重作用下，致使房地产市场泡沫化不可避免。这种经济泡沫使大量资金涌入房地产行业，致使制造业和服务业萎缩，产业空心化加剧；同时，经济泡沫的存在给银行乃至金融系统也带来巨大风险。分析一线二线城市中房地产市场泡沫化的程度，从政府与市场两个角度探求中国房地产泡沫形成的机理，为化解房地产市场泡沫提出几点对策。

房地产泡沫；测度；困境；出路

一、问题的提出

房地产泡沫是指由房地产投机等因素引起房产市场价格严重偏离基础合理价格并持续上涨而形成的虚假繁荣现象。[1]这种价格上涨趋势往往难以长期维持，如同泡沫一般最终破灭。经过十多年的发展，中国房地产业非常繁荣，房价高涨到普通人难以承受的价格。全国住宅平均价从2005年到2015年由每平米2937元涨至6850元，十年时间房价翻了一番多，在此期间全国房地产住宅投资总额从15913亿元增长到95979亿元，以北京上海深圳为首的一线城市房价更是呈现爆炸式增长。从整体上看，中国的房地产泡沫已经处于非常严重的地步。

房地产泡沫会对中国经济有何种危害？……