○ 文／戴 蓉 李治深

如何防范加油（气）站占地风险

○ 文／戴 蓉 李治深

成品油销售公司要及时发现并规避加油站用地法律风险，确保用地合法化。

随着城市发展和规划需要，为进一步满足人民需求，多渠道创收和增加利润点，不论是中石化、中石油、中海油等三大石油巨头，还是社会或私人都在利用各种手段、方式发展经营网点。目前加油（气）站几乎遍布城乡各处和各大道路周围。在快速发展和提高利润的同时，加油（气）站的法律纠纷事件也逐年上升，成为石油销售行业的重大风险点，也带给企业一定的损失或者徒增成本。其中，使用或利用集体土地引发的纠纷占很大比例。因此，科学分析识别使用或占用集体土地的法律风险迫在眉睫，建立完善的整改或应对措施更成为当前石油销售企业的重要课题。

站用集体土地方式

目前加油（气）站使用集体土地的常见方式有四种。

加油（气）站地上资产部分收购、土地部分租赁。石油销售企业为发展自有网点，降低每年租金成本快速上升的压力，对加油（气）站进行收购，但部分加油（气）站由于地上资产和土地分别属于不同的主体所有，企业未进行合理的尽职调查或法律风险评估，仅是和地上资产所有者签订了收购合同，因此只能取得地上资产的所有权。但是该站点使用的土地为集体土地，没办法办理土地合法化手续，后期只能通过签订集体土地租赁合同，进行租赁使用。

加油（气）站整体租赁。……