彭丹 中信长安置业（北京）有限公司

房地产企业资本化利息浅析

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当前，我国对企业借款费用问题进行了完善和规范，压缩限制了企业使用借款费用资本化利息来实现虚拟增加资产价值和企业的盈利水平，实现了企业会计信息的真实可靠。而房地产企业近些年的飞速发展，企业资本化利息问题比较明显。

房地产企业 资本化利息 借款费用

引言：伴随房地产企业的开发，需要对企业发生的借款费用进行核算。房地产企业如何进行资本化利息处理，将直接影响企业资产与费用的计量和确认、企业的财务以及企业经营管理者的业绩好坏问题，同时也对企业的会计信息的质量有很重要的作用。房地产企业在进行资本化处理时存在一些问题，如何对其进行完善是现阶段房地产企业比较关注的话题。分析费用借款问题，对企业资本化利息处理有着重要意义。

一、企业资本化

（一）开始资本化

1.资产支出发生日。从是否真正为企业项目付出代价为标准，来明确资产支出点，资产支出的最早点作为企业资本化日的参考点。2.借款费用发生日。一般将借款日期作为借款费用发生的日期。3.工程正式开工日。也就是房地产项目到达预定可以使用以及可以销售的阶段，此时所必要的购建以及开发活动的开始日期。

（二）暂停资本化

资本化暂停需要与资本化条件的资产相符，在购建以及项目开发中出现一些非正常原因而终止，终止若是超出三个月，此时就要暂停借款费用资本化。……