涂悦

摘要：房地产行业是我国国民经济的主导产业，对国民经济能否健康发展起着举足輕重的作用。随着我国国家经济的发展，国家政策的倾斜，市场的深入开放以及大量资本的涌入，房地产正处在一个势不可挡的发展扩张时期。伴随着房地产行业的高速发展，随之而来的是一系列问题和挑战，企业资金链告急，土地供给不足，地价上涨过快，投资规模过大，房地产企业内部管理不健全等。为了保证房地产市场和国家经济的平稳健康发展，国家出台了一系列宏观调控的政策，使得企业承受着更大的资金压力，加上房地产行业本身具有开发资金投入大，投资回收期长，风险较大等特点，营运资金的使用效率对于房地产企业的发展有十分重要的意义。房地产企业营运资金按渠道分类，可分为经营活动的营运资金和理财活动的营运资金两个部分。

关键词：房地产企业 营运资金 渠道 分类

一、引言

对营运资金的管理简单来说就是对企业的流动资产和流动负债的管理。由于企业应以一定量的营运资金为基础从事生产经营活动，并且营运资金指标可以对企业的经营水平做出反应，因此，管理营运资金是财务管理中的重要组成部分。

基于渠道视角对营运资金进行管理是以营运资金的重新分类为切入点，在将企业整体营运资金划分为经营活动营运资金和理财活动营运资金的基础上，进一步把经营活动营运资金按渠道的关系分成采购渠道的营运资金，生产渠道的营运资金，销售渠道的营运资金，这样的分类可以将各个营运资金项目涵盖在内。……