吴明皓

摘 要：随着社会经济的不断发展，我国商业地产经历了长期的繁荣，成为带动社会经济发展的重要力量。商业地产投资成为社会资本流向的重要内容，而如何实现商业地产投资风险控制成为目前社会各界关注的重要问题。当前，我国商业地产投资在风险控制方面还存在诸多的问题，对其发展造成了诸多的不利影响。因此，本文在对其进行分析的基础上，从多个层面出发提出相应的策略，以全面提升商业地产投资风险控制能力，促进其健康稳定发展。

关键词：商业地产 投资风险 风险控制 策略

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2017）07（c）-130-02

在经历了长足的发展之后，我国房地产市场的波动性有进一步加剧的趋势，作为房地产市场中最为重要的内容之一，商业地产投资涉及到的层面较广，其投资风险的影响因素较多，因此其整体的投资风险较大，一旦出现风险隐患将很可能波及到整个房地产市场、金融市场乃至国民经济的发展，风险损失不可估量。而实施有效的投资风险控制策略是当前降低商业地产投资风险的关键，是提升商业地产融资能力的重要保障，同时有助于促进我国房地产市场的健康发展。但是，从目前的情况来看，我国商业地产投资风险控制还存在诸多的问题，比如，对风险控制的认识不足、缺乏完善的投资风险控制体系、各项监督管理措施不到位、缺乏专业化的投资风险控制人才等，都在很大程度上直接限制了我国商业地产投资风险控制能力，因此实施相应的投资风险控制策略显得势在必行。

1 我国商业地产实施投资风险控制策略的必要性

1.1 是降低商业地产投资风险的关键

投资风险控制策略是降低投资风险的前提和基础，在商业地产的发展过程中，投资风险始终伴随始终，在促进其发展的同时也带来了较大的风险隐患，而由于房地产市场发展面临的影响因素较多，其风险因素的数量和影响不断加大，进而对其发展带来了较大的挑战，如何全面降低商业地产的投资风险成为实施投资风险控制策略的关键所在。因此，全面实施投资风险控制策略，并建立完善的风险控制体系，有助于在商业地产的整个发展过程中降低风险隐患和损失，提升发展效率，使得整个房地产市场的发展保持在既定的轨道中，更好地服务于国民经济的发展。

1.2 是提升商业地产融资能力的保障

商业地产的发展是建立在大量的资金基础上，其整体的成本较高，获取充足的融资成为商业地产发展的重要基础，而投资风险直接降低了商业地产的融资能力，限制了其正常的发展速度。所以，在商业地产发展过程中，全面实施有效的投资风险控制策略在降低商业地产风险隐患的同时可以有效的提升其融资能力，使其在现有的条件下提升了从商业银行等金融机构获取商业贷款的话语权，由于具有完善的投资风险控制能力，其对各项融资的偿还能力较高，而由于本身的利润水平较高，所以商业银行等金融机构会主动为商业地产的发展提供资金支持，进而促进了商业地产的开发与发展，但这些都是建立在完善的风险控制策略基础上的。

1.3 有助于促进我国房地产市场的健康发展

商业地产是我国房地产市场中的重要组成部分，其在盈利能力、规模、品牌等方面都具有较大的优势，因此其发展状况直接影响了整个房地产市场的发展。商业地产的投资风险具有较强的波及效应，一旦产生风险隐患将迅速波及到整个房地产市场的发展。因此，全面实施有效的商业地产投资风险控制策略不仅有助于促进商业地产本身的发展，还能够使得我国整个房地产市场的健康有序发展得到有效的保障。房地产市场与金融市场具有紧密的关联，任何投资风险都可能影响到房地产市场和金融市场的发展，对其带来较大的风险损失，进而影响到整个国民经济的发展。因此，强化商业地产投资风险控制能力的重要性不言而喻。

2 我国商业地产投资风险控制存在的主要问题

2.1 对风险控制的认识不足

风险投资控制策略实施首先要加强相关的认识，从思想层面提升对投资风险及其控制策略的重视程度，在此基础上实施有效的风险控制策略。当前，我国大部分商业地产企业在实施投资风险控制的过程中还没有全面提升对风险控制的认识，其投资风险主要是由投资部门负责，管理层的整体意识和重视程度不足，缺乏专业化风险投资控制能力，各部门对风险投资的认知度较低，没有参与到风险投资过程中。另外，我国商业地产的发展存在一定的盲目性，为了尽快抢占市场和赚取利润，其在短时间内会迅速提升开发规模，对市场变化的分析不足，为了取得市场竞争优势不断进行融资，但是没有积极学习国外商业地产投资风险控制的相关经验，“重投资、轻风险”的现象在商业地产中普遍存在，这些都在很大程度上加深了其风险隐患。

2.2 缺乏完善的投资风险控制体系

随着我国经济社会的不断发展，各产业的投资活动不断增多，商业地产作为我国房地产行业的关键组成部分，其在近些年来引发的投资不断增多，但是在风险控制方面还没有形成完善的体系。一方面，很多商业地产的投资风险控制策略的制定和实施都存在较大的任意性，对投资需求、市场变动、风险因素等分析不足，主要依赖于领导个人或者投资部门引导投资风险控制策略，因此其投资风险策略的任意性坚强，难以对风险进行有效的控制。另一方面，很多商业地产的风险控制体系相对落后，没有根据房地产行业、金融市场、宏观市场经济环境等方面的变化对其投资风险控制体系进行優化，使得商业地产在多变的市场环境中难以实施有效的投资风险控制策略。

2.3 各项监督管理措施不到位

对商业地产而言，其发展的关键效应较强，因此各项在对其进行投资的过程中必须要加强加强监督管理措施，但是目前我国对商业地产投资风险的监管措施还不到位。一方面，商业地产开发企业对自身投资风险的监控力度不足，其资金需求较高，因此在发展的过程中难以对投资行为进行有效的监督管理，一旦出现风险不仅会影响商业地产自身的发展，还会牵扯到整个商业地产乃至金融行业的发展。另一方面，我国政府目前还没有针对于商业地产投资风险控制制定完善的监督管理措施，难以对其全过程进行有效的控制，对其投资行为缺乏必要的指导，因此使得我国商业地产在投资风险控制方面缺乏完善的监督管理机制，由此引发诸多的风险因素。

2.4 缺乏专业化的投资风险控制人才

在商业地产投资风险控制过程中，专业化的人才是关键性的保障，当前我国大部分商业地产在投资及风险控制层面还缺乏专业化的人才。一方面，很多房地产企业在发展过程中过于重视拿地和项目开发及销售，将利润视为第一目标，而忽视了内部核心人才团队的建设，对项目管理人员缺乏投资风险方面的专业化培训，其在投资风险管理与控制方面还缺乏专业化的知识和技能，因此难以发挥内部人才在投资风险控制方面的重要作用。另一方面，大部分房地产开发企业缺乏从外部吸进专业化投资风险管理人才的积极性，过于重视销售绩效而忽视风险管理绩效，因此使得外部风险投资控制的先进技能难以顺利流入房地产开发企业中，使其商业地产投资风险控制的能力受到了较大的限制。

3 我国商业地产实施投资风险控制的对策

3.1 提升对风险控制的认知度

投资风险控制对房地产企业而言显得尤为重要，因此首先要提升对投资风险控制的认知度。一方面，要在整个房地产企业中营造出良好的投资风险控制氛围，使得管理层能够充分認识到投资风险控制的重要性，在实际的工作过程中不断强化投资风险控制责任体系，将具体的责任落实到相关部门和个人身上，以商业地产投资项目为主导、各部门积极配合的形式，全面提升其在整个投资风险管理中的重要作用。另一方面，国外商业地产在投资风险管理方面积攒了大量的经验，因此我国商业地产开发企业在实际的发展过程中要不断学习其投资风险管理经验，根据自身的情况对其进行改进和完善，以此帮助其实施更为有效的投资风险控制策略，将投资风险降低到最小程度。

3.2 建立完善的投资风险控制体系

投资风险管理体系贯穿于商业地产投资风险管理的全过程，建立完善的投资风险管理体系是商业地产开发企业降低风险隐患促进自身发展的重要保障。一方面，要在原有的基础上对其各项投资风险管理措施进行修正和优化，充分考虑到相关政策、房地产行业和金融行业的发展环境，适时调整其投资风险控制策略，使其能够在现有的基础上不断提升投资风险管理能力，将风险管理体系视为其重要的发展战略之一。另一方面，要积极与商业银行等投资机构进行合作，形成良性的投资风险合作体系，为其实施投资风险控制提供必要的支持，以减小投资风险控制的成本提升风险控制的收益。

3.3 强化监督管理机制

强化对商业地产投资风险的监督管理机制要从内外两方面出发。一方面，要促使商业地产企业从内部出发对其投资风险控制情况进行严格的监督，对各项投资行为进行全面的分析，对其可能存在的风险隐患进行全面的分析，并制定和实施修正策略，将风险隐患控制在最小程度，从内部出发对投资风险控制进行监督是关键。另一方面，要针对我国商业地产的发展情况，完善相关的法律法规政策，加强对商业地产投资行为的引导，使其能够与我国宏观经济政策、房地产市场、金融市场的发展保持一致性，避免其投资行为偏离正常的轨道，使得房地产企业能够在完善的政策环境下实施有效的投资风险控制策略。

3.4 培养和引进专业化的投资风险控制人才

全面培养和引进专业化的人才是商业地产投资风险控制的关键。一方面，要对房地产企业内部人员进行专业化的培训和教育，使其掌握在宏观政策环境下的投资风险控制知识和技能，并在实际的投资风险控制行为中不断提升应用能力，使其能够充分发挥内部人才的关键作用。另一方面，要通过完善用人机制、激励机制、薪酬管理机制等措施从外部引进一批专业化的投资风险控制人才，为现有的人才团队注入新鲜的血液，将外部的投资风险控制方法和技能充分引入到商业地产的投资风险控制中，为我国商业地产的投资风险控制提供强有力的人才保障。

4 结语

在任何市场中的投资都存在不同的风险程度，其影响范围在短时间内会迅速扩散，对整个市场的发展产生极大的不利影响。商业地产由于其特殊性，投资风险一般较大，影响因素较多，因此对其投资风险进行全面有效的控制显得尤为重要。当前我国商业地产投资风险控制还存在诸多的问题，限制了商业地产乃至整个房地产市场的发展，进而影响到国民经济的健康运行。从本文的研究来看，应该从提升对风险控制的认知度、建立完善的投资风险控制体系、强化监督管理机制、培养和引进专业化的投资风险控制人才等措施，全面提升我国商业地产投资风险的控制能力，保证其投资能够顺利运行，实现商业地产和整个房地产市场的健康有序发展。

参考文献

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