丁祖昱

“股神”巴菲特又开股东大会了。基本上，这算是全球投资界的朝圣大会。

今年，世界各地有4万余人集聚在美国偏远的内布拉斯加州小城奥马哈，其中，有将近1/8的“朝圣者”来自中国。据说大会还专门为中国人设立了用于观看大会现场直播的分会场，并提供普通话同声传译服务，整个大会除英语外，中文是唯一的外国语言。

将近一个月以前，巴菲特旗下的地产帝国——伯克希尔哈撒韦房产服务公司刚刚宣布与中国一家国际房地产网站达成销售协议，希望吸引有意在美国置业的中国富裕人群。

巴菲特自己最偏爱的一个投资案例，是直接买下了喜诗糖果。这家糖果公司年增长速度普普通通，只有个位数，但胜在经营稳定，而且只需要再投入很少的资源就可以维持生产。

类似的公司是巴菲特非常喜欢投资的标的，他们就像是伯克希尔哈撒韦的“印钞机”，诸如吉列剃须刀、可口可乐、华盛顿邮报、亨氏番茄酱等，这些公司虽然发展都不快，但能持续不断地产生稳定的现金流。

在地产投资领域，类似的标的，当属黄金地段的商业办公楼项目。从这一点上看，港资开发商的代表新鸿基地产，对地产的投资理念与巴菲特有一定的相似之处。新鸿基地产用了十余年的时间進行从专注销售物业开发到租售并举的转型，旗下拥有的商业办公楼物业，每年都能为公司提供稳定的现金流，这不就是巴菲特喜欢的“印钞机型”企业吗？

现在，新鸿地产已经是行业内能够平稳对抗商业风险和熨平行业周期的典型，一度还成为国内龙头房企万科学习的榜样。……