程亚鹏

(河北农业大学城乡建设学院房地产系，河北 保定 071000)



城市住房子市场价格差异的分位数分解方法与实证

程亚鹏

(河北农业大学城乡建设学院房地产系，河北 保定 071000)

由于住房的异质性，住房特征和住房价格的空间差异是城市住房市场的基本特征。以保定市为研究对象，按方位划分住房子市场，通过分位回归估计建立Hedonic住房价格模型，采用Q-JMP分位数分解法将住房价格分布的变化分解为住房特征变量变化和Hedonic函数变化，进而分析房价变动的原因，探讨各子市场之间不同价位房价变动的规律。研究发现住房价格空间差异主要由住房特征的不均衡引起，且随分位点升高而减小。

住房价格；异质性；子市场；Hedonic模型；分位数分解

1 引言

瓦尔拉斯新古典综合的进入空间(Access-space)模型主导了早期的城市住房经济研究，该模型以单中心城市和同质性住房为基本假设条件，人们的购房决策是基于距离城市中心远近与住房面积大小的权衡。显而易见该模型限制了对住房市场复杂特性的研究。住房的空间固定性、耐久性和异质性意味着城市住房子市场以及摩擦成本是与生俱来的[1]。相应地，住房市场存在于三个维度，即空间、时间和住房特征。对住房市场空间维度的研究最初意指到市中心的距离，空间维度意味着住房是空间分布的，住房价格随位置、邻里变化；时间维度反映了住房价格随时间变化的动态波动；住房特征维度则代表着住房在建筑特征等方面的差异，包括结构类型、面积大小，新旧程度、配套设施等。……