房贷继续收紧，要买房的人该怎么办？

今年以来，我国住房信贷市场出现了一些变化：房贷利率有所上升，不少地区的首套房贷利率调整到基准利率的95折甚至更高；部分银行贷款额度趋紧，发放速度相对放慢。

业内人士坦言，接下来的房贷利率仍有提高的可能，一方面是为了防范信贷市场背后的各类泡沫问题；另一方面是银行资金端成本不断上升，银行偏好收益更高的领域。

那么，在房贷利率持续上升的环境下，对于要买房的人该怎么办？

首先，必须要面对的现实是：购房成本确实加大了，在信贷继续收紧的趋势下，买房会越来越难。在认清这个事实的基础上，我们再来考虑买房的问题。

关于买房子的事情，我有几点建议仅供参考。

第一，对于刚需人群。

对于刚需购买的人来说，楼市调控到了这个地步，尤其如今不仅买房难，而且卖房更难的政策环境下，其实任何时候上车都没有太大关系，你需要考虑的核心因素是能不能负担起得起房贷。

在买房的时候，要咨询清楚能不能拿到贷款，贷款利率是多少，合同里关于房贷利率是怎么规定的，是固定利率还是浮动利率，这些都要弄明白。

另外你买房子是为了有个房子住，让生活工作稳定，所以暂时不用去考虑什么学位房这些远期的事情，况且这些事情今后几年你根本不知道又会发生什么变化。

所以没必要让自己为了一套老破旧的学位房，搞得生活很苦逼，让自己背负太高的房贷，我一直不是很建议这样做。

这就是为什么今年开年以来，我让大家买房的时候，一定要量力而为，不要过度负债，毕竟未来一些情况不確定性非常大，量力而行是最好的选择。

第二，对于改善型需求的人群。

改善型这三个字本身就是因人而异的，有人认为不跟丈母娘一起住也是改善型，有人认为因为有了孩子，而且父母也要来一起住，不够住了，想买个大一点的房子，这也是改善型需求。

反正我也不知道大家的改善型需求各自的理由是什么，但无论什么理由，需要考虑的因素跟刚需人群是一样的，那就是房贷压力。

具体的思考维度，跟刚需人群差不了多少，所以我不再赘述。

不过需要提醒的是，有人如果是想小房子换大房子，那就得想想小房子是否能够顺利出售，能够出售再来考虑换房子的事情，别等到买了大房子，小房子又不能出售，那就悲催。

这里面的细节太多，无法一一设想，大方向的建议如上。

第三，对于投资型需求的人群。

还是那句话，死了这条心吧，我一直建议大家不能把太多钱砸到楼市去，导致自己的流动性紧张。

因为事实已经证明了我去年国庆开始的判断，那就是楼市会高位横盘，国家通过限贷限购等方式，“冻结”楼市。

这样一来，即便你拥有多套房子，你要出售也也是非常难的，不能出售，那房子真的就是“不动产”。

事实上，不知道大家有没有发现，现在房子已经在最新的相关条例里面，被称之为“不动产”了。

而作为不动产的房子，即便今后房价涨上天，依然很难套现，不能套现的资产，你拥有的财富，都只是纸面财富，还不如手拿现金，找点别的投资好。

有人说，其他投资来钱不快。好吧，要这样想我也没办法。不过有一个问题可以去细想：你要纸面财富，还是要实际上握在手里的财富？

跟之前的判断一样，我继续维持这样的观点：信贷收紧必然刺激楼市调控继续收紧，限购限售很大可能性还会继续加码。

而房价高位锁定意味着有价无市，而不能交易的商品，从本质来说是没有价值的。不过到底如何衡量，大家自行判断吧。