宋建华

摘要：我国的房地产政策，从去年初利用增加居民信贷去库存，到今年的限购限贷限售，短短几个月的政策风格变化太大，其背后的逻辑是什么？本文试图基于我国房地产发展的历史和现状，加以探究。

关键词：当前；房地产政策；逻辑；探究

中图分类号：F293.31 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）012-00-01

我国的房地产政策，从去年初利用增加居民信贷提房价去库存，到今年的限购限贷限售，堪称史上最严的调控政策；清明期间刚划出的雄安新区，明确表态不搞房地产经济；如此等等，说明我国房地产政策在转向，转向的逻辑是什么？值得深思。

一、中国房地产发展现状

1.没有一次像样的调整，不符合市场规律

我国房地产自1992年邓小平南巡讲话后，经历了1992～2003年初始阶段，2004-2007年的发展阶段，2008年-至今的通胀阶段，已经发展了25年，房价一路上涨，从来没有一个像样的调整。本来在2008年美国爆发金融危机开始，中国房地产可以趁机调整一下，进行市场出清的，但是我国硬是发行了4万亿货币，从相关数据分析，货币大部分进入了房地产，催涨了房地产价格。在2015年中国经济呈L型下滑期间，房地产市场疲软，市场到了自动出清的时候，但是到了2016年初，中国实行了增加居民信贷、去库存政策，导致民间什么首付贷、加杠杆手段都用上了，房价涨上了天，导致新华社都发文《树长不到天上，房价也一样》。

2.一二线城市房价收入比很高，不符合国情实际

据相关媒体报道，国际货币基金组织（IMF）发布的全球房价观察报告指出，2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。……