刘小蕙

[摘要]近年来，我国房价涨势令人咋舌。过高的房价已严重挤压了其他行业的成长空间，楼市的泡沫化甚至有形成系统风险之势。正如习主席在中央财经领导小组第十五次会议上所说：“房子是用来住的，不是用来炒的。” 化解房地产库存、去楼市杠杆已经成为当前的重要任务。文章以首都北京的房价为例，浅析近年来北京房价上涨的原因，聚焦中央政府近期出台的有关调控房价的政策，根据现阶段的具体情况分析北京房价未来的可能走势。

[关键词]楼市过热的原因；楼市调控；房地产供给侧结构性改革；合理房价

[DOI]1013939/jcnkizgsc201716065

在过去的几年中，北京楼市经过了一轮又一轮的调控，力度不断加码，但房价始终高歌猛进。[1]以2016年12月为例，作为北京市中心的东城区商品房均价就高达95013元/平方米；作为北京八个远区县之一的平谷，商品房均价也高达16398/平方米。然而，[2]北京市2016年城镇人口年均收入仅为57275元，农村人口2016年年均收入仅为22310元。普通市民一年的收入竟远不及每平米的房价！究竟是市场需求过剩，还是炒房者的投机行为导致了现在的局面呢？

1北京楼市过热的影响因素

北京房价近年来居高不下的因素是多方面的。作为首都，北京集中着大量优质的资源，人口大量涌入。住房需求大增，而楼盘开发有限，这就导致了供求关系的不平衡。同时，房地产业的兴盛带动了GDP的增长，“房子”成为一种趋之若鹜的投资品。

11优质资源聚集

提到北京的优质资源，大部分人的第一反应都会是北京不胜枚举的高校。……