黄西勤 江建华 黄荣真

随着社会经济的不断发展和市场法制的不断完善，评估应用的范围越来越广泛，已成为市场主体保护自身利益、实现权益的重要一环，而评估结果又普遍具有经济鉴证功能，法律责任重大。由于众多不确定的内外部因素的存在，使得各评估机构在扩大参与社会经济行为的深度和广度的同时，面临的风险也日渐增加。文章通过对一些外部环境下评估机构风险案例的分析，结合资产评估法、资产评估准则、房地产估价规范等法律规范，提出了具体的防范评估机构外部风险的建议。

评估风险是指在评估过程中，由于内部执业水平、外部环境的不确定性，致使被评估对象评估价值与客观实际价值产生较大误差，或者评估结果没有偏差，但由于不可预料的外部因素，从而导致评估机构委托方或当事人的利益遭受损失的可能性。本文主要探讨来自外因环境下不可控的客观因素造成的风险可能。

一、评估机构可能存在的主要外部风险——以案例来描述

案例一：委托方过错风险——隐瞒真实情况

2015年，某评估公司突然接到山东省泰安市某区法院发来的《应诉通知书》及《民事诉状》。事情起因如下：2012年，某国企拟将持有的泰安××有限公司70%股权进行转让，因此委托会计师事务所进行审计、评估公司进行股权价值评估，并以评估报告的结果作为依据，在产权交易所公开挂牌、转让股权。济南××有限公司作为唯一的意向受让方，取得股权并与该国企签订《企业国有股权转让合同》。……