□李 锦 屠西伟

（安徽财经大学经济学院 安徽 蚌埠 233030）

蚌埠市房地产库存现状分析

□李 锦 屠西伟

（安徽财经大学经济学院 安徽 蚌埠 233030）

我国自1998年开始推行住房改革政策以来，房地产产业得到快速的发展，但同时也引发了一系列问题，三四线城市的高库存问题已经不容忽视。本文以三线城市蚌埠市为例，具体探究蚌埠市的住房库存现状。首先对蚌埠市的房地产现状进行概况分析，然后通过构建库存压力指数模型，从住房需求和住房供给两个维度分析蚌埠市住房供求是否均衡，最后对2016年以来蚌埠市的去库存成效进行分析并在此基础上提出合理展望。

房地产；库存压力；前景展望

在诸多因素推动下，房地产产业迅猛发展 ，目前我国处在住房总体过剩和价格不断上涨的非均衡状态。商品房高库存已成为当前我国房地产市场的突出问题。纵观我国各地房地产市场库存现状，高库存主要集中在三四线城市。三四线城市因经济发展水平低，地区流动人口大等因素，商品房库存压力尤为突出。而房地产产业的健康发展对经济的平稳运行具有重要意义，本文以三线城市蚌埠市为例，进行实证分析，并对房地产去库存前景提出展望。

1 蚌埠市房地产现状

1.1 房地产投资开发规模逐年加大，导致蚌埠房地产去化周期长

蚌埠市房地产开发企业投资额从2000年的47 682万元到2015年的4 285 989万元，在10年左右的时间，投资额增长约90倍。2015年房屋待售面积已经高达585 299m2。尽……