問：

方某夫妇六十多岁，两人共有一处房产。儿子小方一直不务正业，游手好闲，沉迷于赌博。由于欠下的赌债太多，小方打起了父母房产的主意。他趁父母不注意的时候，偷来了父母的身份证及房产证，以父母的名义与买方姚先生签订了房屋买卖合同，合同上父母的签名都是小方代签的。在准备办理产权过户手续时，方某夫妇发觉了此事，坚决不承认房屋买卖合同，不同意售房。但是姚先生则称，合同已经签署了，并且还向小方付了5万元定金，要么履行合同，要么返还双倍定金。遇到这种情况，该怎么办呢？

答：

根据《中华人民共和国老年人权益保障法》第十六条第二款的规定，老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。因此，小方瞒着父母，想要擅自更改房屋的产权关系属违法行为。

至于姚先生所要求的“要么履行合同，要么返还双倍定金”，法律是不予支持的。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。这就意味着，合同必须由本人亲笔签署，冒充他人签名是无效的。本案例中，这份合同上的方某夫妇的签名并非本人所签，而是儿子小方冒名签署的，也就是说方某夫妇并未与买方签过合同，他们之间当然不存在合同关系。而小方虽然是代签者，但是并没有得到父母的授权，而且没有以代理人身份签署合同，也不是合同的主体。因此，小方与买方姚先生签署的房屋买卖合同是不成立的。依据未成立的合同交付定金，显然定金合同也不能成立，不适用定金规则。也就是说，小方收取的5万元定金应当返还姚先生，而姚先生也不能依据定金规则请求返还双倍定金。