东北农业大学经济管理学院陈凤霞王荣

房地产行业财务安全性探究

东北农业大学经济管理学院陈凤霞王荣

财务安全是指企业资本良性运营的一种可持续状态，即当期企业资本良性运营的状态能持续到下一期。从商务部发布的中国非金融类上市公司财务安全评估报告中发现，房地产行业的财务安全性最低，粉饰报表嫌疑最重。本文从房地产行业本身出发，发现行业综合性强、融资需求大、负债水平高、行业税负过重等因素会促使企业调整盈余、粉饰报表，从而降低财务安全性。

财务安全 融资负债 税负

一、引言

房地产行业是我国国民经济发展中十分重要的组成部分，对社会和谐有着十分重要的作用，根据统计数据显示，2005～2014年我国国民生产总值增长率平均值为9.993%，其中房地产行业增加值占国民生产总值的平均比重为5.35%；2006～2014年我国房地产业平均就业人数为463.16万人，其中城镇单位有219.38万人在房地产业就职，国有单位平均就业人员为43.39万人，城镇集体单位平均有8.39万人就职，其他单位有192万人就职，由此可见，房地产业对我国经济发展、社会和谐稳定至关重要。因而，房地产业的财务安全程度不仅关系行业的生存发展，更关系到社会的稳定健康发展，一旦发生财务危机，大量人员失业，不仅企业面临巨大财务危机，国民经济和社会稳定也会受到牵连，因此，对房地产行业财务安全性的研究是十分重要且必要的。

二、房地产行业财务安全的现状

商务部研究院课题组采用赛弥斯（Themis）纯定量异常值信用评级技术，详细分析了我国三大产业的财务安全状况，图1是2012～2016年三大产业财务安全指数（FSI）的趋势图。……