季永华，宋俊

（1.镇江市丹徒区建筑工程质量监督站，江苏镇江212028；2.江苏科技大学审计处，江苏镇江212003）

建筑被动节能改造技术方案优选方法研究

季永华1，宋俊2

（1.镇江市丹徒区建筑工程质量监督站，江苏镇江212028；2.江苏科技大学审计处，江苏镇江212003）

科学的建筑节能改造技术优选方法与评价方式是选择合理、经济、可行的建筑被动节能改造技术方案的前提和基础。从材料性能与使用功能、经济效益和生态效益三方面，阐述了建筑节能改造的综合评价指标；通过现金流折现法（DCF），建立了节能改造综合评价公式；提出了被动节能改造技术方案优选方法，通过模拟计算节能贡献率，判定节能改造优先单项，给出技术方案的制取原则，采用推算项目动态投资回收期方式，判断改造方案的优劣。文章以南京长江航运管理局办公楼为实例，基于建筑环境与设备计算机模拟系统（简称DEST模拟方法），采用提出的节能改造的技术方案优选方法，进行了案例分析，实例表明在考虑节能改造的技术性能、经济效益和生态效益的前提下，动态投资回收期最短的方案，节能改造效果更优。

被动节能改造技术；优选方法；综合评价；节能贡献率

0 引言

20世纪80、90年代的城镇既有建筑运行能耗高，由于这些建筑的剩余使用寿命期还较长，因此加强既有建筑节能改造技术研究意义重大［1］。建筑节能改造可以从两点入手，一方面是建筑的围护结构，另一方面是建筑设备［2］，其中前者是重点。……