刘畅

摘 要：防渗漏施工技术是保证建筑工程项目质量的重要施工环节，因此建筑工程项目的施工管理人员应当树立科学的管理意识理念，提升本人的职业素养和技术层次，严格加强对防渗漏施工的质量管理。下文中，笔者将针对个人参加建筑工程项目防渗漏施工管理的工作经验，分析建筑工程项目中容易造成渗漏弊端产生的原因与问题所在，并提出具体、针对性的渗漏防治策略，以保护城市居民的财产安全，为他们提供一个安全、舒适的居住环境。

关键词：建筑工程项目；防渗漏施工技术；管理策略

建筑工程项目中的渗漏质量通病，已经严重影响了居住者的正常生活与工作、休息，因此为了避免上述问题的产生。有关单位与施工管理人员应当积极履行自身职责，加强对施工过程的质量监管，提升施工技术水平，研究建筑工程项目中容易产生哪些类型的渗漏问题，并找出具体的渗漏原因，提出针对性的渗漏防治策略。

1 建筑工程项目渗漏部位及原因

通过上述调查和分析得出，在房屋建筑中主要的渗漏部位有厨卫、外墙、屋面（檐沟、落水口、天沟）、门窗以及空调孔和烟囱。其中外墙、屋面和厨卫的渗漏最为严重。通过上述分析，我们找到了房屋建筑主要的渗漏部位。那么导致这些部位渗漏的原因有哪些呢？以下笔者首先从整体性原因分析入手，再就主要渗漏部位的渗漏机理进行了分析。

1.1 整体性原因

经过本人的调查与数据统计，建筑工程项目中之所以存在渗漏问题，主要包括下述几个方面的原因：一是，防水施工设计方案存在漏洞，本人的调查数据显示，大部分的建筑工程项目渗漏问题产生的原因，都是由于工程设计方案中没有考虑到屋面和其他施工部位的防水措施，例如墙体保温层内没有留置排气孔，热气滞留在墙体内散发不出去，最终产生渗漏质量通病。二是，防水施工策略不当，部分建筑工程项目的施工管理人员为了确保施工期限，忽略了防水施工处理，造好了建筑工程项目渗漏问题的发生。举例说明，在屋面防水施工过程中，没有做好混凝土浇筑后的养护工作，防水层中进入杂质，混凝土强度不足，防水层铺设方式不当，卷边没有采取密封处理等原因，都埋下了渗漏质量问题隐患。三是，建筑工程项目中防水原材料的选择不当，很多建筑工程项目的施工管理人员为了降低施工成本，购买了质量不达标的防水材料，仅仅看中便宜、劣质的防水材料，导致防水层容易被侵蚀、发生开裂、变形等质量问题。

1.2 建筑工程不同施工部位的渗漏问题原因分析

建筑工程中渗漏问题产生的原因包括：防水施工过程中，没有做好相关的防水施工处理，防水原材料选择不当、防水施工技术应用错误、防水施工质量较低，混凝土裂缝或者厚度不足等等；从外墙来看，主要是连接墙体的拉结筋施工过程中，安装工艺不规范、安装数量过多，导致墙体砌筑不便，进而导致砌筑质量下降，从而出现裂缝，当下雨之后，就会导致外墙的渗漏，此外，原材料质量不合格等导致墙体变形、混凝土裂缝、墙体衔接存在间隙也会导致渗漏：从屋面来看，在屋面板施工过程中，没有严格按照施工工艺规范要求施工，导致屋面板裂纹出现而渗漏，以及防水层材料铺设不达标导致其出现开裂、空鼓等质量问题。

2 建筑工程施工中防渗漏施工技术的应用分析

了更好的应用防渗漏技术于建筑工程施工过程中，作为建筑工程施工企业，在施工之前必须确保设计的有效性和原材料质量，并加强对施工人员的培训，着力提高其施工工艺技术水平，以尽可能地为应用水平的提升奠定坚实的基础。

2.1 厨卫施工中防渗漏施工技术

鉴于厨卫在人们生活中的重要性，作为建筑工程施工企业，应在厨卫施工中采取以下防渗漏技术：当管道穿透楼板时需要预留的空洞尺寸必须严格按照设计要求进行，且孔洞和管外壁的尺寸一般为20mm；在厨卫积水机会较多的地面，应加强防水处理；排水管道不得设置套管，并对穿板处抹刷严密，但必须对供热管线加套管，并对楼板胶圈处和套管外壁四周加强防水处理。

2.2 外墙施工中防渗漏施工技术

在外墙防渗漏施工中，应尽可能地选用蒸压性加气混凝土外墙砌体材料，并严格对其质量进行控制，尤其是必须确保选择的产品具有较强的抗压强度，且应在其生产之后的一月内做好加气混凝土砌体的保护之后方能用于砌筑，并在应用之前检查器是否存在裂纹和缺陷。在对墙面进行抹灰施工之前，应对墙体进行处理和清刷，将其松散的材料、浮沉、灰尘等去除，以尽可能地提高砂浆与墙体的附着力，为建筑外墙防渗性能的提升奠定坚实的基础。

2.3 屋面施工中防渗漏施工技术

在屋面防渗漏施工中，应均匀涂抹防水材料，并采取两次涂抹的方式进行，当涂抹的材料呈膜状时，方能进行下一层涂抹施工，并在涂抹之后的24小时内应进行注水测试，以尽可能地确保其施工合格，若发现渗漏则必须返工、修正、维护。在浇筑建筑屋面時，应注意确保混凝土强度、钢筋的保护层厚度和钢筋与钢筋之间的间距，并切实做好混凝土的振捣工作，并对混凝土进行浇水养护，一般实践为2周。

2.4 门窗施工中防渗漏施工技术

保证门窗框与墙体间缝隙距离维持在2～3cm之间，并保持足够的耐心和细心，将嵌砂浆或其他柔性材料充分填充。进行防水嵌缝膏的涂抹操作之前，门窗框四周缝隙表面要保证凹槽的深度在5～8mm之间，确保防水膏涂抹后能有一定的高度。

2.5 空调和烟囱安装施工中防渗漏施工技术

在给空调、烟囱打孔后，要安装与孔的径向尺寸为小间隙配合的PVC管当预留套管，则可阻挡雨水由预留孔洞处朝墙内渗水，较好地解决了打空调孔、烟囱孔而产生的渗漏水问题。

综上所述，由于全球经济水平的不断提升，我国建筑工程项目不断增多，人们对建筑工程质量提出了更高的要求与标准，有关单位与施工管理人员应当致力于提升施工质量，加强施工技术管理，建立严格的施工质量检测制度，制定渗漏的防治策略，全面保证建筑工程项目的施工质量。

参考文献

[1]孙文婷，孙迪.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].工业b，2015，（60）：299.

[2]张万冬.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].黑龙江科学，2014，（11）：66.

[3]张乃夫.探究防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用[J].民营科技，2015，（12）：156.

（作者单位：中国二十冶集团有限公司）