张大力(河南城建学院，河南 平顶山 467036)

基于供给侧改革的河南省房地产去库存问题研究

张大力
(河南城建学院，河南 平顶山 467036)

对房地产去库存问题的背景、河南省房地产去库存政策及执行效果进行探讨，通过构建回归模型，对影响房地产库存的因素进行实证研究。基于供给侧结构性改革的角度对河南省房地产去库存的政策措施提出建议。

供给侧改革；房地产；去库存

1 房地产去库存问题的背景

习近平总书记在2015年中央财经领导小组会议上首次提出“供给侧改革”，供给侧改革即通过调整结构、合理配置要素、扩大有效供给、提高供给结构适应性，从而更好地满足市场需求，使经济健康发展。随着中国经济发展进入新常态模式，过去以抑制房价过快上涨为主要目的的政策调控手段，逐渐转换为综合使用多种政策手段促进房地产市场健康发展。房地产库存居高不下的根本原因是市场的盲目性和市场调节机制的滞后性。基于地方经济发展的动机，政府盲目供应土地，企业盲目开发，造成了大量无效供给。

2014 年 7 月，在住建部城乡建设工作会议上，提出“千方百计去库存”是完善房地产政策的首要工作。2015年中央经济工作会议提出“三去一降一补”，去库存作为五大重点任务之一，房地产去库存是重中之重[1]。2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，进一步明确了调控的精神，要在供给侧结构性改革的长效机制上积极采取措施。……