[摘要]随着我国社会的发展和经济的进步，作为我国经济生活里非常重要的资产，不动产与人们的日常生活紧密相关，成为其不可或缺的重要部分。因此，不动产制度与不动产物权的交易、处分及获得具有直接关系。但是，我国的不动产登记制度起步较晚，发展也比较缓慢。尽管我国也制定了一些介绍不动产登记制度的法律，但却不够详细和全面，对于在实际生活中如何处理不动产登记相关的纠纷也没有对应的解决办法。

[关键词]不动产登记制度；物权变动；实质审核

[DOI]1013939/jcnkizgsc201711187

在我国物权法中不动产登记制度是其非常重要的组成部分，它主要指的是通过权利人或与其有紧密关系的人申请之后，然后再把不动产权变更事宜由相关的职能部门记载到登记簿上。就其本质而言，不动产登记就是物权公示。如果不动产权有变动就应该将变动的信息资料公开，从而充分地发挥不动产的排他作用。现阶段我国的不动产登记制度还存在很多不足，因此，积极完善我国的不动产登记制度具有非常重要的现实意义。

1现阶段我国不动产登记制度存在的不足

11机构缺乏整合力度

尽管我国制定的不定产有明确的规定，即不动产登记工作不管是国家还是省级的都应该由国土资源部来监督和指导，而对于市级或县级的不动产登记工作应该由当地政府指定相关部门来负责，基于这样的情况就很难将机构统一。据调查，部分区域的国土资源部门并没有积极地设立负责不动产登记的机构，而且他们认为在没有明确划分各部门的登记职能和管理职能的前提下，很难协调好各部门，开展工作也具有很大的难度。……