赵海萍

（镇江高等专科学校，江苏 镇江 212003）

农村房屋买卖纠纷现状考察及解决路径探析

赵海萍

（镇江高等专科学校，江苏 镇江 212003）

典型的农村房屋买卖纠纷主要集中在两方面：一是发生在同一农村集体成员之间由于登记手续欠缺引起的纠纷；二是集体组织以外的农民以及城镇居民购买农村房屋的买卖合同效力问题引起的纠纷。现行法律法规对于农村房屋登记等存在缺失以及农村房屋买卖合同的效力不明确导致司法实践的审判结果不统一。从法理层面、制度层面、社会效果层面等分析农村房屋买卖合同效力判定及合理性。我国应构建科学系统的农村房屋买卖法律体系以及配套制度来保障农村房屋买卖合同的效力。具体包括：建立关于农村房屋买卖以及农村宅基地使用权流转等专门立法，以弥补农村房地产立法方面的缺失；基于房地分离模式基础上引入法定租赁权制度；明确农村不动产物权变动模式等。

农村房屋买卖；不动产物权变动模式；合同效力；区分原则；农村不动产登记

一、问题的提出

随着城乡一体化进程的推进和农村经济的发展，大批农民进城打工甚至永久定居，导致农村宅基地闲置现象比较突出，农村房屋的有偿转让现象也随之增加。一方面，虽然我国现行法律法规均对农村宅基地的流转作了限制性规定，导致农村宅基地的市场流转受到制约，但由于受到经济利益诱惑等因素影响，农村房屋以及宅基地使用权流转现象已大量发生，农民宅基地“隐形市场”的存在已是不争的事实。……