操 海 璐

(江西理工大学建筑与测绘学院，江西 赣州 341000)



·房地产开发·

赣州市中心城区商品住宅价格区位影响因素分析

操 海 璐

(江西理工大学建筑与测绘学院，江西 赣州 341000)

遴选了赣州市中心城区商品住宅价格空间分布的影响因素，调查了48个在售楼盘的均价，在GIS平台量测区位影响因素的空间数据，导入空间残差回归模型，得出了赣州市中心城区商品住宅价格的主要区位影响因素。

楼盘，商品住宅价格，空间分布，区位因素

1 赣州市中心城区商品住宅价格空间分布的影响因素

房地产价格水平的高低是受房地产外部因素和房地产自身因素综合影响的结果。对于特定城市的内部各板块或板块内部的不同位置的房地产价格差异，房地产的外部因素几乎相同，对于分析房地产价格的空间结构差异，应当排除其实物因素和权益因素，影响商品住宅价格空间变化的主要因素就是区位因素。区位是指某宗房地产与其他房地产或事物在空间方位上的关系。可以理解为土地或房地产所处位置在一个国家、某个城市空间的经济地位。房地产的区位因素是一个综合因素，既有天然条件也有人工影响。参照GB/T 50291—2015房地产估价规范，可以将房地产的区位因素分解为：1)位置。包括房地产所处的空间方位、距离市中心或重要设施、重要景观的远近。2)交通。交通的通达程度和交通的便捷度直接影响房地产的价格。3)环境和景观。对于商品住宅来说，其房地产周围的自然环境、人文环境对房地产价格的影响比较明显。……