贾文佳

随着章丘撤市划区、山东大学拟向东搬迁等一系列利好消息影响，周边楼盘价格一路上扬，关注度一路走高；伴随被誉为济南“陆家嘴”的商务CBD的开发，引爆了周边新房及二手房市场，商业地产也是水涨船高。

就济南自身城市发展而言，“东拓、西进、南控、北跨、中疏”是其在新世纪之初就制定的城市发展战略，其中，“东拓”是为东部新城，东部楼盘一直以来都是诸多买家的最爱。

章丘：同城，从房价开始

从济南市历下区驾车沿经十路一直往东，大概一小时左右就能到达章丘绣源河风景区。一年前，这里不过是村落里的一处风景优美的景点，如今，随着章丘撤市划区、山东大学拟向东搬迁等一系列利好消息影响，周边楼盘价格一路上扬，关注度一路走高。

2月21日，章丘区拍卖山东大学拟建主校区附近10宗土地，在经过二三百轮的争夺后，有4宗土地溢价达到1.7倍左右，楼面地价超过4200元/平，绣源河西侧最高的一块地楼面价达到4434元/平米，远超去年年底2929元/平米的最高楼面价。

根据拍卖文件，这4宗土地的土地容积率较低，只有1.5。开发商很有可能推出别墅、洋房、高层混合的产品。据业内人士预测，按照目前的建安成本、相关税费、行业平均利润来测算，高溢价成交的这4宗地的房产均价要卖到10000元/平米以上。

近日，记者对章丘区尤其是锦绣河周边进行走访发现，目前位于圣井片区周边的重汽翡翠东郡、重汽莱蒙湖、碧桂园、东合龙山郡等楼盘的销售都明显转好，前来看房购房的人群也持续呈增长的趋势。……