开春不买房，一年又白忙

据说，中国人最容易搭讪的话题有两个，一是雾霾，一是房价。

春暖花开，雾霾将散。春暖花开，房价飙涨。

这两天，北京房价刷爆了朋友圈。中国房地产业协会最近发布的房价行情显示，首都房价连续17个月环比上涨。从2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元每平，涨至2017年2月的60738元每平，平均涨幅高达63.18%。

一时间，你分不清听到的是段子还是现实：据说北京有人买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，终以745万成交；一家距离北京300公里的新盘连夜涨价近2000元/平；甚至还传出学区房一晚上涨17万的新闻。

与此同时，三四线城市楼市火爆，接力上涨，从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，一些三四线城市正在“逆袭”北上广深。

据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。

方正证券任泽平认为，销售火爆的三四线城市主要分为三类：其一，大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市，主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应，以及去库存政策。其二，传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市，受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房，加之基数小影响。其三，自然环境好的海南等地三四线城市销量火爆，受益于消费升级、旅游度假需求增加，和全国多数地区的雾霾环境压力，加之去库存政策刺激和基数小的影响。……