◎石海均 王斌 赫璐 张杰

2016-2017年辽宁省房地产市场分析与展望

◎石海均1王斌2赫璐3张杰4

房地产业作为国民经济系统中的重要组成部分和基础产业，具有GDP占比高、产业链长、关联度大的特征，对经济社会的发展有重大的影响。本文对2016年辽宁省房地产市场进行总体分析，并对辽宁省房地产市场的优势及劣势进行总结，在此基础上，对2017年辽宁省房地产市场进行展望。

辽宁 房地产 分析 展望 SWOT

辽宁省的房地产业与中国的一线城市和南方的热点城市相比较还处于相对“滞后”状态，房地产业发展的状况对辽宁省的经济社会发展的影响作用重大。因此，在分析总结2016年房地产市场的基础上，明确2017年及今后一段时期的房地产发展思路，对辽宁经济的发展具有重要意义。

一、2016年辽宁省房地产市场分析

1.房地产投资。2016年1-11月，辽宁省房地产开发投资额为2077亿元，与上年同期相比下降41.2个百分点。其中，盘锦市房地产开发投资下降最多，为63.6%，其次是本溪市，为62.8%。

图1 2013-2016年辽宁省房地产开发投资额

由图1可以看出，辽宁省从2014年开始房地产开发投资额呈现负增长。

2.房屋施工面积。2016年1-11月，辽宁省房屋施工面积为26240万平方米，同比下降11.0%。其中，下降最多的是本溪市，同比下降38.8个百分点。

图2 2016年各市房屋施工面积

3.新开工面积。2016年1-11月，辽宁省新开工面积3596万平方米，与上年同期相比下降22.8个百分点。其中，新开工面积下降最多的是铁岭市，同比下降58.3%，其次是辽阳、盘锦和本溪。

图3 2016年各市房屋新开工面积