王正友

摘要：本文从地方政府调控房价的现状即高投入，高开发，高房价、低保障，刚需收入水平低，新房热，二手房市场冷清。在这样的现状下地方政府的目的即地方政府的政绩与地方的财政收入以及地方的稳定。地方政府调控房价的措施即“限购”政策，与房地产开发商的合作，保障性住房建设，土地市场调控。

关键词：地方政府；房地产；开发商；“鬼城”现象

随着中国经济的迅速发展，人们的收入水平也随之提高，房价上涨是正常的现象。但由于中国人口基数太大，住房刚性需求者的预期，人们对房地产的投资等一系列影响因素导致了房地产价格早已偏离正常的增长区间。

1、房地产业发展的现状

1.1高投入、高开发

近年来，我国房地产业的投入非常高，开发力度不断加大，房地产业进入快速发展阶段。2011年，我国房地产投资额达61740亿元，占固定资产投资额的19.85%，占GDP的比重达13.09%。我国房地产投资额占GDP的比重呈快速发展趋势，房地产施工面积、竣工面积和销售面积逐年增加。这种过度的开发必将导致房地产市场的过热和经济发展的失衡。

1.2高房价、低保障，刚需收入水平低

房价高涨是我国房地产市场最引人注目的问题，己引起政府的高度关注。总体看，2002-2011年，我国城市房价增长较快。尽管2008年国际金融危机造成商品房交易量出现小幅下降，部分城市房价回落但幅度很小。虽然政府己出台一系列宏观调控政策抑制房价过快上涨，但并未出现总体的逆转。……