时航

摘要：随着住宅行业的不断发展，精装修房逐渐受到重视。一般来说，主要包括对成品房的建设和相应的施工标准与依据。本文主要通过对住宅交付的两种模式研究、分析建设主体施工与装饰单位的责任和相应的质量行为、毛坯房与成品房竣工时不同的验收监督以及竣工前后主要的住宅装饰的质量监督。

关键词：住宅精装修；工程质量；监督机制

一、前言

对于我国的住宅房来说，每年交付的多数以毛坯房为主。但对于整体的住宅房绿色发展来说，不能很好地得到满足，同时也很难达到节能、环保等发展。在这种形势下，精装修房就是有效解决其的一种主要途径。随着政府的倡导，精装修交付住宅越来越受到欢迎。但从整体上来看，主要的质量监督与管理等方面还需要进一步的加强。对于这种机制的建立，可以从住宅行业的整体发展趋势和业主自身的利益两个主要方面来考虑。

二、住宅交付的两种主要模式

1.主要建设单位整体装修后进行竣工验收的交付形式

对于这种成品房交付来说，其主要的交付形式以主要的建筑单位进行相对统一的住宅精装修，进而完成后将其交付给相应的业主。可以说在工程竣工后的住宅房具备了相对完整的使用功能。在某种程度上，住宅内部的相应的设施也基本得到完成。这种相对的成品房交付方式在主要的发展国家中可见。

2.主要建设单位毛坯房竣工后的验收的交付形式