【摘要】自1998年我国居民住房供给市场化以来，随着市场程度的深化，我国住房市场出现了种种完全不同于其他国家的各个历史阶段的极富我国特征的市场表现。这些富有特色的市场现象在理论界引起了广泛思考和热烈的探究，并涌现出了一批极有指导意义的研究和应用成果。但是由于研究者的理论背景和思考方式的不同，得到的研究成果在逻辑基础和内容上存在着各种各样的差异，本文拟对国内外房价模型的理论研究成果加以梳理，重点对外生变量对房地产市场的影响、房地产波动对宏观经济的影响、房价构成等方面进行综述，为自己的后续理论探究做一个系统性参考。

【关键词】市场收益率 房价 外生性 模型

在中央政府数次房地产管理政策改革之后我国房产价格似乎逐渐趋于稳定，市场似乎是处在了一种微妙的“短期均衡”。然而，这種房地产市场的“新常态”是一个依赖政府层层管控的不稳定均衡，并非是一个反映了市场所有激励的帕累托最优均衡，一旦政府放开管控，我国房地产市场的发展方向难以预测。所以，尽快找出一个具有指导意义的房地产价格出清模型来协助国家调控房地产市场已成为理论界的共识。同时，房地产政策也从2000年开始逐渐成为了人大会议讨论的焦点。

地产市场的出清研究在经济学领域可以说是一个历久弥新的难题，国内外学术界对土地这一重要要素的研究可谓多如繁星却仍未形成统一共识，但近些年一些学者通过数学模型对房价的研究似乎正在逐渐拨云见日。……